房地产估价师经营与管理提高试题1 1.*解决低收入家庭住房困难的主要渠道是提供( )。 A.商品住房 B.限价商品住房 C.经济适用住房 D.廉租住房 答案：D 解析：廉租住房是解决低下面是小编为大家整理的房地产估价师经营与管理提高试题,菁选2篇【精选推荐】,供大家参考。
房地产估价师经营与管理提高试题1
1.*解决低收入家庭住房困难的主要渠道是提供( )。
A.商品住房
B.限价商品住房
C.经济适用住房
D.廉租住房
答案：D
解析：廉租住房是解决低收入家庭住房困难的主要渠道，要切实保障城镇最低收入家庭基本住房需求。
2.某宗以房产为主的房地产评估价格为1200万元人民币，根据国家关于估价收费标准的一般规定，该房地产估价最高收费额为( )万元。
A.1.80
B.2.80
C.3.05
D.5.00
答案：C
解析：房地产估价采用差额定率累进计费，即按房地产价格总额大小划分计费率档次，分档计算各档次的收费，各档收费额累计之和为收费总额。根据以房产为主的房地产估价收费标准，100×5‰+900×2.5‰+200×1.5‰=3.05万元。
3.下列关于建设用地使用权期间届满后的处理的表述中，正确的是( )。
A.非住宅建设用地使用权期间届满后，自动续期
B.住宅建设用地使用权期间届满后，自动续期
C.非住宅建设用地使用权期间届满后，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于期满前6个月申请续期
D.非住宅建设用地使用权期间届满后，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于期满前2年申请续期
答案：B
解析：《物权法》第一百四十九条规定，住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。
4.城市房屋拆迁估价的目的是为确定被拆迁房屋( )而评估其房地产市场价格。
A.与产权调换房屋结算差价
B.价值
C.货币补偿金额
D.重置价格
答案：C
解析：拆迁估价目的统一表述为“为确定被拆迁房屋货币补偿金额而评估其房地产市场价格”。
5.房地产估价师执业资格延续注册的许可机关是( )。
A.*人事主管部门
B.*建设主管部门
C.省级人事主管部门
D.省级房地产主管部门
答案：B
解析：*建设主管部门为房地产估价师注册管理部门。省、自治区、直辖市人民*房地产主管部门为房地产估价师注册初审部门。
6.2006年1月，某房地产开发公司投资开发建设一经跻适用住房项目，总投资2亿元，则该项目资本金应不低于( )万元。
A.4000
B.5000
C.6000
D.7000
答案：D
解析：*《关于调整部分行业固定资产投资项目资本金比例的通知》(国发{2004｝13号)，将房地产开发项目(不含经济适用房项目)资本金比例由20%提高到35%。2亿元×35%=7000万元。
7.施工单位签署建设工程项目质量合格的文件上，必须有( )签字盖章。
A.注册建筑师
B.注册结构工程师
C.注册建造师
D.注册施工管理师
答案：C
解析：建设工程施工活动中形成的"有关工程施工管理文件，应当由注册建造师签字并加盖执业印章。施工单位签署质量合格的文件上，必须有注册建造师的签字盖章。
8.住房公积金管理的决策机构是( )。
A.住房公积金管理委员会
B.住房公积金管理中心
C.存储住房公积金的金融机构
D.设区城市人民*
答案：A
解析：由直辖市、省会城市以及其他设区的市、地、州、盟人民*，有关部门负责人，有关专家以及工会、职工、单位代表组成住房公积金管理委员会，作为住房公积金管理的决策机构。
房地产估价师经营与管理提高试题2
成本法最基本的公式为：房地产价格=重新购建价格一折旧
新开发土地价格=取得待开发土地的成本+土地开发成本+管理费用+投资利息+销售费用十销售税费+开发利润
上式中：
开发完成后可转让土地面积的比率=开发完成后可转让土地面积的总面积/开发区用地总面积×100%
新开发区某宗土地的单价=(取得该用地的总代价+土地开发总成本+总管理费用+总投资利息+总销售费用+总销售税费+ 总开发利润)/(用地总面积×开发完成后可转让面积的比率)×用途、区位等因素调整系数
求取该荒地开发完成后可转让熟地*均单价的过程如下：
该荒地开发完成后可转让熟地的总价=取得该荒地的总代价十土地开发总成本 十总管理费用十总投资利息+
总销售费用+总销售税费+ 总开发利润
=取得该荒地的总代价十土地开发总成本 十总管理费用十总投资利息+可转让熟地的总价×销售费用、销售税费和开发利润的比率得出：
该荒地开发完成后可转让熟地的总价= (取得该荒地的总代价 十土地开发总成本十总管理费用十总投资利息)
1—销售费用、销售税费和开发利润的比率
该荒地开发完成后可转让熟地的*均单价=取得该荒地的总代价+土地开发总成本+总管理费用+总投资利息
(1—销售费用、销售税费和开发利润的比率)×可转让熟地面积
= (取得该荒地的总代价+土地开发总成本+总管理费用十总投资利息)
(1—销售费用、销售税费和开发利润的比率)×可转让熟地面积比率×该荒地总面积
新建房地价格=土地得成本+土地开发成本+建筑物建造成本+管理费用+投资利息+销售费用+销售税费+开发利润
新建建筑物价格=建筑物建造成本+管理费用+投资利息销售费用+销售税费+开发利润
旧房地价格=土地的重新取得价格+建筑物的重新购建价格—建筑物重新购建价格
旧建筑物价格=建筑物的重新购建价格—建筑物的折旧
推荐访问: 试题 房地产估价师 提高 房地产估价师经营与管理提高试题 菁选2篇 房地产估价师经营与管理提高试题1 房地产估价师经营与管理提高试题1-2