摘要：建筑机械设备是施工单位科学安排生产的关键措施，也是企业获得大量项目，节省建设成本，提升建设速度，强化产品质量的关键基础。当前我国拥有规模较大的租赁设备市场，企业经营能力各不相同，信用级别参差不齐，拥有很多生产厂商，很难确保质量情况，迫切需要不断改进管理。本文针对建筑机械设备租赁，提出了开展这项操作的必要性，指出存在的问题，并科学讨论了相关对策。
关键词：建筑机械设备；租赁问题；对策
当前很多建筑施工企业拥有很多的内购设备，也产生较少的租赁设备，同时正在积极与周边租赁企业形成业务关系。由于管理租赁工作十分复杂，需要相关人员采取全过程管理制度，从而有效确保管理质量。在实际操作过程中，出现很多问题，迫切需要对其全面改进，从而提升管理设备水平。
一、租赁必要性
租赁设备可以获得最大化的机械行业整体市场资源应用效率。一是对设备与经济资源有效节约。购买建筑大型机械设备的价格较高，却无法获得较高的利用率，个别项目使用时间可能几天，其余都会闲置，严重浪费了资源。通过科学方法，这部分设备可以应用在很多企业，提升了利用设备效率，帮助企业节省了大量购买设备的成本。二是增加了设备使用时间。尤其是拥有一定实力的租赁设备商与一流制造设备产生共同认识，形成良好的战略合作关系，制造商将安装、保养等服务全面提供给对应公司。通常建筑企业应用设备结束以后，各方面因素影响了拆卸时间，或者是等到结束工作以后统一操作，很少进行保养维修，所以减少了使用设备的时间。公司相关人员高度重视专业化养护产品，同时全面的管理还可以提升使用设备的安全水平，不仅增加了使用时间，还节省了成本。三是与市场细分操作的配置要求有效符合，迫切需要一个较高配置水平和精细化的服务系统。机械行业产生较高的市场化水平，细分更为专业，与市场运作需求高度相符[1]。
二、常见问题
第一，混乱的秩序。当前，建筑行业内部有关租赁设备的法律规定不多，无法有效限制这项活动，产生混乱的内部秩序。比如实施的要求较低，引起更为激烈的竞争，尤其是市场出现的大量个人单位，若发生安全事故，增加了发生事故的概率，难以有效进行追查。另外，不能有效划分管理与操作者的职责，严重影响了管理效率。
第二，重视程度不高。一部分建筑企业开展施工中，在质量、工期等方面集中了主要精力，强化管理技术、材料等内容，忽略了工作的管理。大多数单位或个人轻视了资料整理，甚至没有构建档案，无法全面彰显技术和安全问题。甚至一部分企业更改报废设备以后出租，产生了安全问题。同时，公司缺少专业水平相对较高的人员，尚未严格登记有关的使用与维修问题。当发生设备隐患时，无法定期开展检修工作，威胁施工活动的正常开展。
第三，缺乏有效的监管。在具体操作中，一部分企业无法结合市场实际发展要求制定合同，出现大量缺陷，无形之中加剧了各个企业之间的竞争。这一前提下，应对有关法律积极优化，需要利用第三方权威机构，化解双方问题，从而贯彻落实合同规定[2]。
三、解决对策
（一）规范内部秩序，改进服务系统
1.改进法律规定
为了对租赁秩序有效规范，政府积极制定相关的法律规范，健全管理系统，为不断改进服务系统创造理论基础，进一步彻底对设备环境积极优化。从而确保项目的顺利执行，降低发生矛盾的概率。完善的法规能够转化经营方向，体现出集约化特点，进过审查企业资质、规范方法等，获得更为合法的活动。
2.加强监管市场力度
规范发展租赁行业需要开展严格的市场监督。商务单位当前可以凭借本身权利严格管理，科学规划和部署行业的发展，通过建立信息技术平台，设计评估信用系统，帮助对应企业严格遵守有关的行为规范。此外，综合设置各种优惠政策，避免企业采取差异化的政策[3]。
3.合法进行融资
当前，租赁公司认定集资行为是商业贷款，一般银行出于严格的政策约束，不能为其提供信用保证，直接影响顺利抵押贷款行为。一定程度对行业的发展水平造成了影响，推动与融资有关的法律建设，形成強大的发展动力。
（二）强化行业的社会影响
这一行业的可持续发展无法脱离社会的支撑，在社会中不断扩大行业的宣传，逐步强化影响力，推动了行业的健康发展。可以通过内部推荐，构建行业发展协会，专门开展推广与交流工作，引导行业健康发展，保证形成良性的内部竞争。
协会应结合市场发展特点，全面调查企业和市场，整理归纳有关数据，为行业今后的发展目标提供大量的数据支撑。另一方面，协会有效联系了企业和社会，向公司传递市场发展情况与政策的过程中，还向社会人士全面介绍行业发展信息[4]。
（三）不断提升使用设备效率
建筑行业的可持续发展，大量设备陆续应用在施工操作中，只是简单根据施工单位实施采购，应把巨大的财政支出作为基础。并且，由于不同的施工特点，应选择不同的设备，在施工操作中，长时间闲置一些设备，无法顺利实施维护，发生十分严重的设备老化问题，相应浪费了企业资源。同时租赁方还需要承担维护和管理设备的责任，一定程度提高了应用设备的概率。协会、政府等单位应共同强化管理，全面把握各项规章制度，利用先进的技术方法，不断提升建设项目水平，增加了经济利润。
（四）科学签订合同
为了对双方行为严格规范，确保贯彻实施合同，确定彼此的责权利。出租方主要开展经常性维修设备工作，并且包含了材料和修理成本。出租方将使用设备的保证费用提供给承租方，若无法提供全方位的维修服务或出现设备问题，可以将保证金作为支出费用。承租方由于缺少合理保管产生经济损失的，应自行承担责任。承租方根据合同内容应用设备发生损坏的，不需要承担有关责任。合同还对安全标准进行了严格的约定，规定了与设备租赁有关的技术参数，以及处理有关违约责任的制度。
四、结束语
建筑项目建设过程中通过租赁方法可持续应用设备，借助于有关公司获得的设备与服务，有效降低了施工单位的投入成本，一定程度保证顺利开展施工以及提高了企业的经济利润，同时有效增加了使用设备的效率，防止资源发生过渡浪费问题。但在操作中始终出现了一部分问题。
参考文献：
[1]高建聪.浅谈建筑施工机械设备应用中采取的安全措施[J].科技风，2015（23）：166.
[2]林海.浅谈建筑机械设备安装行业发展中的问题及对策[J].科技资讯，2016（31）：65.
[3]周进军.论建筑设备租赁合同中承租主体的认定[J].安徽大学法律评论，2015（2）：23.
[4]王天翊.设备租赁合同中应注意的法律问题[J].建筑，2015（1）：77-79.
（作者单位：中国能源建设集团西北电力建设工程有限公司）