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英国政府在零碳地产的目标上非常坚决，6年之后英国开发商只能开发零碳住宅，伦敦的“零碳野心”可见一斑。与此相应，中国已有开发商开始建造零碳住宅的实验建筑，这预示着其他国家的一些开发商也将学习伦敦经验，先行者无疑将得到商机。
来自贝丁顿的“现代桃花源”
20lO年5月27日下午，上海世博会零碳馆迎来了由绿地集团、仁恒集团、瑞安房地产、世茂房地产、上海置业、龙湖地产、江苏新城等国内知名房地产商的代表。零碳馆为总面积2500平方米的三层建筑，由两栋零碳排放的建筑前后相接而成，位于上海世博会城市最佳实验区。它传承自伦敦贝丁顿的世界第一个零碳排放社区BEDZED科技，并结合上海地区的气候特征，采用中国本土化的产品而实现。
零碳馆不用空调就能过着舒适的生活，冬天不冷，夏天不热；不需要外界电源，同样能感受现代舒适的生活，仅靠太阳能、风能和水源热能联动，就能实现空间内通风、制热、除湿等满足人居舒适性的各项效果。
该建筑使用了中国最先进的技术，包括太阳能、风能、雨水收集系统等。它运用太阳能光电板用于充电和电力入网，运用太阳能光伏板以驱动电灯和电器；通过屋顶收集雨水，用来冲洗马桶或灌溉植物等。零碳馆建筑外墙采用超级保温形式，保温层厚度30厘米，由超级保温构造的建筑表皮使得建筑主体冬暖夏凉；外墙应用的纳米材料以保障降雨天能实现墙体的自清洁效果，并阻挡98％的光热辐射进入建筑，墙体混凝土55％的成分是回收的电厂粉煤灰。
这座零碳建筑不像是我们看到过的普通建筑，它外表造型别致，在屋顶上安装的22个五颜六色的风帽随着风向灵活转动，利用温压和风压将新鲜的空气源源不断地输入房间，并将室内污空气排出。风帽具有热回收装置，可以除去70％的新风负荷。
阳光和水的利用也成为零碳馆中节能减排的组成部分。在建筑的南面，通过透明的玻璃阳光房保存从阳光中吸收的热量，转化为室内热能；屋顶上的太阳能热水板将太阳能转化为热能。在建筑的北面，通过漫射太阳光培育绿色屋顶植被，同时北向漫射光为室内提供了相应的自然采光照明。无论智能化餐厅、卧室样板间，还是空中花园，都像是高级温室，让人确信这就是人类理想中的现代桃花源。
英国零碳研究中心中国区总裁陈硕认为：“零碳居住理念应该不仅仅在世博会召开的6个月期间被津津乐道，而应成为人们的一种思维方式，要通过世博会将零碳意识深入到生活的每个角落。”
“未来城市”之英国经验
2016年之后，英国政府将强制开发商只能建设零碳住宅。英国住房大臣弗林特曾公开表示：“英国住房建筑业处于领先地位，这不仅是因为制定了这样的目标，还因为它进行了确保这个目标实现的革新方案。这是世界上最雄心勃勃的住房项目，英国政府今后数年将有更多严格的标准出台。”
目前，英国可持续住宅6级标准是断定零碳住宅的最高级别，这在2016年到来之前将会变得更加严格。最近英国绿色建筑委员会公开的一份报告中指出尽快确定究竟什么样的房子才能称为零碳住宅，这将可能为政府制定法规建立基础。
英国在2008年正式通过《气候变化法》，成为第一个对碳排放作出法律规定的国家。去年7月，又公布了详尽的《英国低碳转型》国家战略方案，这份方案涉及能源、工业、交通、住房等各个方面。目前在住房方面，英国政府大部分土地只卖给具有绿色住宅建设能力的开发商，譬如在拍卖土地时，就要求投标单位必须有能力兴建低碳住宅。
但是并非所有开发商都愿意修建零碳住宅，因为造价太高。英国政府目前将对因生态环保技术造成的房价增加进行评估。英国政府面对实际操作中的阻力，也准备了若干补偿方案。如为改造提供经济刺激，一所安装了太阳能电池板的住房可每年奖励超过800英镑等等。
伦敦是2012年奥运会和残奥会的主办城市。伦敦75％的住宅已经有至少100年的历史，改善现有建筑物对环境的影响是伦敦成为低碳城市的基础。伦敦发展署在房屋节能改造项目上的预算达950万英镑，通过一些简单的方法帮助房屋拥有者减少房屋的碳足迹。预计到2012年，整个项目能够改造20万至50万个物业。到2015年，能达到120万个物业并且每年减少35万吨碳排量。
不管怎样，英国政府在零碳住宅的目标上非常坚决。6年之后英国开发商只能建设零碳住宅。与此相应，中国已经有地产商开始建造零碳排放的试验建筑，先行者无疑将得到商机。
零碳住宅之“路漫漫”
无疑，零碳建筑是城市住宅未来的发展方向。目前国际上已经掀起零碳地产的浪潮。不仅仅是英国，还有法国巴黎东部的马尔纳河谷、美国纽约州的以色佳生态村也纷纷上马。由英国建筑师诺曼·福斯特设计的阿布扎比生态城占地6平方公里，居民所用电力将完全由太阳能、风能等可再生能源转换而成，是世界上第一个“零碳”和“零废物”城市，也将是世界上第一个完全由可再生能源支持的城市。
美国加州建筑标准委员会近期一致通过了全州绿色建筑规范标准《绿色加州》(CalGreen)。该标准成为全美第一个强制性的绿色建筑规范标准，将于2011年1月正式生效。美国绿色建筑理事会副会长哈克公开表示：“房屋建筑占所有碳排放的40％和耗电量的70％以上，绿色新标准将有助于加州实现最终在2020年减少25％的温室气体排放的目标。该标准的实施将促进大幅度的节水节能和改善室内空气品质，同时还能创造大量工作机会。”
据估算，低碳建筑材料的采用必然带来成本的增加，以节能50％来说，节能建筑的建造成本要增加10％左右。低碳经济在中国之所以发展缓慢，除了技术上需要不断创新等原因，最主要是成本增加。这也是阻挡国内大多数开发商涉足低碳地产的主要原因。
世博会上的零碳馆建筑为中国零碳住宅提供了一个样本。陈硕表示：“建设成本短期内无法压缩，10万平方米以上的房屋，如果运用太阳能光板、生物能、风帽等重要技术，在每平方米成本造价上增加1200～1500元/平方米。”
目前在中国，低碳建筑资金由开发商一次性投入，而节能回报却由业主持续性享受，两方面的主体并不一致。究竟谁应该为建筑节能买单?开发商不愿承担因此新增的全部成本，而消费者虽然接受低碳地产观念，但更看重现实的支出。
尽管如此，早已有开发商在做零碳地产的实验项目。如万科零碳研究基地每年用于基地运行所消耗能源的碳排放为零或负值，能源来源包括太阳能、风能、地热能等。多年前，万科总部成立建筑研究中心进行绿色技术的研究，仅装修一项，8年来累积销售装修房累计减少垃圾排放约20万吨，需要1个10层楼房深的足球场来掩埋。2010年开始，万科主流住宅产品100％实现全装修，达到
绿色建筑三星标准项目超过100万平方米；2014年，万科主流产品将100％实现工业化。
中国建筑科学研究院一位人士透露：“中国更加严苛的建筑节能标准即将出台，由此带来的成本增加与当下的房价相比已经不是主要问题。”
“零碳住宅”之最初实验
BedZED是贝丁顿“零能耗”开发(zero Energy Development)的缩写。这是一个位于英格兰萨顿地区贝丁顿的高效节能生态住宅区。
虽然“独一无二”这个词常被人们滥用，但用它来形容BedZED却是再合适不过了。以环保为原则开发的小型一次性项目固然不少，然而真正把最新可持续发展理念融入到诸如最低能耗结构和房屋供热系统等设计构思方方面面的，BedZED还是世界范围内的第一个。
为什么是“零能耗”?BedZED生态住宅区所使用的能量都来自基地中的可再生能源。这是首个大规模的“碳中性”社区，也就是说它是首个能够不增加大气中二氧化碳含量的社区。BedZED向世人展示了什么才是真正绿色无污染的住宅。
人们往往把绿色住宅想象成“苦行僧”式的小区，BedZED可完全不是这样。它旨在提示人们怎样建造在提供舒适的同时不破坏自然景观的房屋。它的出现表明在生态小区中的生活完全可以简单、平价而且充满魅力。
BedZED的创新建筑设计表明，减少不必要的能源消耗并非难事。关键是要找到能使能源效率最大化的最简单易行的方法：BedZED一词中的“ZED”，就代表“零能源”开发(Zero Energy Development)。这里的家庭在受惠于建筑物内的节能设施提供的效益之余仍需要的一点电力，是由一座以废弃木料做燃料的发电厂供应的。据估算，这里房屋的造价不比造普通住房高，因为造的房子多，材料的价格就降低了。过去几年中，这里吸引了远自印度和中国来的成千上万参观者。今秋，登斯特的公司(ZedFactory)已开始在英国其他地方分别建设两个项目。在美国，零能源社区也在加利福尼亚州埃尔克格罗夫至弗吉尼亚州的一个地区建设起来，从而激起了具有超前思维的建筑商和房主们的兴趣。
BedZED的主要特点包括：
◆建筑采用天然、可再生或者可循环的材料，并且尽可能把运输路程控制在35英里之内。
◆有一个综合发热发电系统，以木材废物为原料，满足整个小区的能源供应。
◆高效节能的设计：房屋朝南，以最大限度吸收太阳能；具有良好的绝缘性能并装有三层玻璃。
◆能使用水量减少三分之一的节水策略，包括安装节水设备，使雨水和循环用水得到充分的利用。
◆旨在减少汽车使用的绿色运输计划，比如完善网上购物体系、建造区内公共设施以及提倡合用汽车。
◆每家每户循环使用垃圾箱。
◆BedZED是创造性开发荒地的一个范例。
◆这是一个住宅和办公一体的小区，既缓解了交通又促进了地方经济。
◆出租和出售两者结合，并且价格适中，将吸引来自社会各个阶层的消费者。
欧洲低碳住宅荟萃
柏林策伦多夫社区
城市的新型住宅区正在采用类似的技术。在德国策伦多夫(Zehlendorf)市郊，从160个房子的天台、花园和行人道收集的雨水，会用于灌溉当地的公园，做到一滴不漏。而在Harzahn，那里有一个没有排水道的住宅区，1800家房屋建在30公顷的土地上。用鹅卵石铺的道路，让雨水穿过夹缝，渗入底下的泥土。
德国三升房
“三升房”(THE 3-LITER-HOUSE)是一个建筑节能的概念，因其每年每平方米(使用面积)消耗的采暖当量油(下称“采暖耗油量”)不超出3升(相当于当量煤约4.5千克)而得名。2001年2月德国通过的新节能法案规定新建筑物必须达到“七升房”的标准(7升当量油相当于约10.5千克当量煤，即采暖耗煤量约为10.5千克/平方米·年。
后来，巴斯夫公司启动了一项旧房现代化改造工程，利用他们的资源和技术优势，把一幢已有70年历史的老建筑进行了改造，使之成为德国第一幢经改造而成的“三升房”。这幢现代化节能型建筑物的节能效果大大超过了德国国家标准。与改造前相比，采暖耗油量从20升降到了3升，如按i00平方米的公寓测算，每年取暖费可从5400元人民币降至770元，二氧化碳的排放量也降至原本的七分之一，可见，建筑节能的经济效益和环保效益十分显著。当然，巴斯夫公司为了把这幢老房子改造成建筑节能样板房，做了很大的投入，造价达每平方米(使用面积)517欧元(约合人民币5000元)。
阿姆斯特丹附近的“太阳能村”
阿姆斯特丹附近的“太阳能村”(位于阿姆斯福特市)是一个近年建成的以建筑节能为中心的、装机容量名列世界前茅的太阳能发电居住区，也是当今荷兰住宅建设的示范项目。太阳能利用是该项目的重点，辅以配套的建筑节能技术，达到节约能源和社区可持续发展的目标。太阳能村共有6000幢住宅、10余万人、太阳能光伏发电能力1.3兆瓦。太阳能村以两层连排住宅为主，住宅平面布局十分紧凑，面积也不大，建筑形式多样，建筑色彩明快多变，利用屋顶装置太阳能光电板，屋顶平、斜不拘一格。住区绿化结合湿地型水体，有集中、有分散。值得一提的是，这里的自然水体一般不加人工修饰，即使是人工水体也尽量保留一份野趣，且利于水体自净，何乐而不为?
饶有趣味的是，阿克苏·诺贝尔公司在一个住宅区所做的建筑色彩实验。该区既有小住宅，也有连排和并联住宅，层数多为两层。这里的住宅，无论从样式到色彩，可谓丰富多彩，尤其是水边的小住宅，真可以用“色彩缤纷”来形容。
比利时布鲁塞尔住宅区
比利时在建筑节能方面位居世界前列。本社区除使用加厚外墙保温层、利用“断桥”式窗框、使用中间充惰性气体的中空玻璃等欧洲比较普及的技术外，在利用太阳能、采集雨水、中水(淋浴等生活用水的二次利用)循环、冷热空气交换等方面也颇具匠心。由此降低了50％的能耗。
